Location De Maison À Shanghai

Le présent contrat s' applique à la location anticipée de biens immobiliers situés dans la zone administrative de la municipalité et aux locations locatives dont le loyer est fixé par voie de négociation sur la base des principes de la commercialisation. Il ne s' applique pas aux logements locatifs publics loués sur la base des loyers fixés par la municipalité, aux logements non résidentiels loués sur la base d 'arrangements administratifs et d' investissements publics, ni aux logements locatifs privés loués sur la base des loyers fixés par la municipalité avant l 'entrée en vigueur du Règlement.

Le bail préalable est limité aux biens immobiliers pour lesquels l 'entreprise de développement immobilier a investi dans la construction et a obtenu une licence de pré - vente, à condition qu' il ne soit pas possible de louer à l 'avance des biens déjà vendus par l' entreprise de développement immobilier.

[le bail] ou [le bail préliminaire] sont des symboles indicatifs dans les clauses du présent contrat qui indiquent qu 'elles s' appliquent aux actes de location ou de prélocation.

Le présent contrat ne peut être utilisé en tant que contrat de location d 'un logement que dans la mesure où il comporte des éléments [de location]; en revanche, dans la mesure où il est utilisé en tant que contrat de location anticipée d' un bien meuble corporel de marchandises, les clauses de la partie [de Location anticipée] et de la partie "Questions relatives à la location anticipée" des clauses supplémentaires.

D 'autres dispositions non marquées s' appliquent en tant que clauses générales, qu' elles soient sous - locatives ou louées.

Quatrièmement, le contrat de location de biens immobiliers -, dans le boîtier de l'immobilier, de développement des entreprises de gestion de l'enregistrement initial de l'immobilier, obtenu de droits de propriété immobilière dans le pré - louer les parties concluent un pfert de biens immobiliers à l'aide d'un livre.

Boîtier de pfert entre en vigueur après utilisation de livres de pré - primaire dans le contrat de location clause exécutée.

Cinquièmement, le texte de ce contrat locaux de ressources et de Shanghai, l'administration selon le modèle de texte de l'ordonnance de location de logement à Shanghai l'élaboration de (A).

Ses dispositions sont des articles indiquant, pour les deux parties de la location a été convenu entre les parties.

Le présent contrat montre que dans les questions par consensus, B, définir des dispositions supplémentaires pour être claire.

Six, avant de signer ce contrat, un bailleur au preneur de biens immobiliers ou autres délivré un certificat de propriété, les biens immobiliers de l'entreprise doit présenter le pré - location de licence.

L'examen concernant l'identité et la preuve.

Qui va à la location de locaux pour la mobilité des personnes étrangères, le bailleur doit également présenter aux départements de la sécurité publique de la location de logement de certificat de sécurité.

Dans les 15 jours qui suivent la conclusion du présent contrat, les parties enregistrent le contrat comme prévu.

B) Si un bien est loué à l 'avance, le bien vendu doit être enregistré auprès du Centre municipal de commercialisation immobilière;

Une fois les travaux achevés, les parties obtiennent un titre de propriété, une fois qu 'elles ont conclu un contrat de pfert de l' utilisation de l 'immeuble, puis enregistrent le contrat de location auprès du Centre des pactions immobilières ou de l' administration du système d 'exploitation agricole du lieu où se trouve l' immeuble.

Les contrats de location sont enregistrés et peuvent être opposés à des tiers en cas de double location, de location, de cession de logements pendant la durée du bail ou de disposition après constitution d 'une hypothèque.

Lorsqu 'une partie demande l' inscription et que l 'autre ne coopère pas, la partie qui demande l' inscription peut l 'inscrire en possession des documents pertinents, tels que le présent contrat et les pièces d' identité valables.

La caution de location est une garantie de bonne exécution.

Lorsqu 'un logement est loué, le bailleur peut convenir avec le locataire, dans le contrat, de recevoir une garantie de loyer.

Le montant de la caution est fixé par les parties au bail.

Quand le bail se termine, le dépôt de garantie de location de logement pour la passation de contrat entre le coût supporté par le fermier, la partie restante doit être restitué au preneur.

Ce contrat peut être de la zone, ou à leurs maisons, Comté de pactions de biens immobiliers ou de système d'exploitation pour recevoir un service d'acquisition.

Les deux parties doivent lire attentivement ce contrat, de sérieux et de connaître le contenu des dispositions.

Onzième, ce contrat est un modèle de texte de référence par les parties.

12, le contrat de location d'une relation de mandataire à partir de courtier ou intermédiaire, de location de parties devraient exiger de courtiers et agents de la signature, de la dernière page dans ce contrat de cachet.

(numéro de contrat:)

Les parties au contrat:

Le bailleur (partie a):

[taxi]

Le preneur à bail (partie b):

Prébailleur (A):

[sous - Location]

Partie B:

Conformément à la loi de la République populaire de Chine sur les contrats et au règlement de la municipalité de Shanghai sur la location de logements (ci - après dénommé le règlement), les Parties a et b concluent le présent contrat par consensus, sur la base de l 'égalité, du volontariat, de l' équité et de l 'honnêteté du crédit, en ce qui concerne le bail de la partie B conformément à la loi (location / location anticipée de biens).

Situation du logement locatif ou locatif

1 - 1 la maison de la partie a (location / pré - location) pour la partie B est située dans la ville (district / district) Road (Building / New Village) Room (Part) ci - après.

La superficie du bâtiment ([à louer] / [à louer à l 'avance]) est de ‧ mètres carrés, le bâtiment est de ‧ mètres carrés, le type de logement est de ‧ mètres carrés et sa structure est de ‧ mètres carrés.

Le plan de la maison est joint en annexe au présent contrat.

I).

La partie a a montré à la partie B:

1) titre de propriété / titre de propriété / titre de propriété / titre de propriété / titre de propriété

2) [licence de pré - vente] [numéro de licence:...]]

1 - 2 la partie a, en tant que propriétaire / agent immobilier / autre titulaire de droits en vertu de la loi, établit une relation de location avec la partie B.

Avant la conclusion du présent contrat, la partie a a informé la partie B de la Constitution de l 'hypothèque.

1 - 3 l 'étendue et les conditions d' utilisation des locaux communs ou partagés de l 'immeuble; les travaux de rénovation en cours, les installations annexes, l' état du matériel et l 'accord de la partie a sur le contenu, les normes et les questions connexes devant faire l' objet d 'un Accord entre la partie a et la partie B sont indiqués dans les annexes II) et iii) respectivement de la présente Convention.

Les Parties a et B conviennent que cette annexe servira de base à la réception et à l 'acceptation de la remise de la maison par la partie a à la partie B et de sa restitution à la partie a à la fin du présent contrat.

Objet du bail

2 - 1. B s' engage auprès de la partie a à louer la maison à titre d 'usage et à se conformer aux dispositions de l' État et de la municipalité relatives à l 'utilisation et à la gestion des biens immobiliers.

2.2 la partie B s' engage à ne pas modifier d 'elle - même l' utilisation convenue au paragraphe précédent avant d 'avoir obtenu le consentement écrit de la partie a pendant le bail et l' approbation des autorités compétentes.

Date de livraison et durée du bail

3 - 1. A et B conviennent que a remettra la maison à B au plus tard le jour du mois de l 'année.

Le bail [de location] s' étend du jour au mois de l 'année.

[la période de location de logement pré - Location] auto - pré - location de biens immobiliers à compter de la date de l'Accord de pfert au - mois - en - ＿＿ ＿＿.

3 - 2 à l'expiration de la location, la partie a le droit de retirer le boîtier, la partie B est de retour, comme prévu.

La partie B est nécessaire pour continuer à la location de logement, il convient de location ＿＿ mois avant l'expiration de la période de renouvellement de la demande par écrit, de présenter à la fête, avec le consentement de la signature d'un contrat de location.

Quatrièmement, le loyer, et le délai de paiement

Impressionnant à commencer les deux parties a et B de l'accord, la construction de logements de la zone par mètre carré par jour de loyer (＿＿ monnaie) ＿＿ yuan.

[EN] mois de loyer total (comprend des pièces de monnaie) ＿＿ - yuan.

(en lettres majuscules: comprend m comprend cent mille comprend comprend 10 comprend des éléments de réglage d'angle comprend).

Le loyer mensuel [pré - bail] est fixé par les Parties a et B sur la base d 'une surface de construction mesurée dans la lettre d' utilisation de l 'immeuble.

Le loyer n 'a pas changé (année / mois).

À compter de la date de l 'année / mois, les deux parties peuvent convenir d' ajuster le loyer.

Les ajustements sont convenus par les Parties a et B dans des dispositions complémentaires.

4.2 la partie B verse le loyer à la partie a au plus tard le jour du mois.

Si un paiement tardif est effectué, la partie B doit payer la contravention au contrat à raison d 'un pourcentage du loyer journalier.

4 - 3 b) Le loyer est payé de la manière suivante: - et

Cinquièmement, la marge et autres dépenses

5 - 1 a, B, comme convenu par les deux parties, la partie de distribution du boîtier, la partie B est Qing verse l'appel de marge à la marge de la location de locaux, location de comprend un mois, c'est - à - dire (comprend des pièces de monnaie) V. yuan.

La fête après la collecte de dépôts à la partie B du certificat délivré.

Quand le bail se termine, le dépôt de garantie de location de logement de la charge reçue par le contrat, sauf pour les coûts supportés par la partie B, la partie restante est renvoyée à la seconde partie.

L'utilisation de logement au cours de la période de location, le produit de l'eau, de l'électricité, de gaz, de communication, de l'équipement, la gestion de propriété, de coût v., etc. - par ＿＿ (Partie A / b) assumer.

5 - 3 - - (Partie A / b) ces frais à assumer, de calcul ou de répartition, le mode de paiement et de temps: V. V. V. V. V. V. V. V. V. V..

Les six, les maisons et la responsabilité de l'entretien

6 - 1 pendant le bail, si la partie B constate que le bâtiment et les installations qui lui sont associées sont endommagés ou en panne, elle doit en informer la partie a en temps utile pour les réparations; la partie a doit, dès réception de la partie B, être en mesure de le remplacer aux frais de la partie a.

6.2 pendant la durée du bail, la partie B doit utiliser et entretenir raisonnablement le logement et ses installations annexes.

La partie B est responsable de l 'entretien de l' immeuble et des installations qui lui sont associées en cas de panne due à une utilisation inappropriée ou déraisonnable de l 'immeuble par la partie B.

B refuse de réparer, a peut être remplacé par la partie B aux frais de la partie B.

6 - 3 pendant la durée du bail, la partie a veille à ce que le logement et les installations qui lui sont associées soient normalement disponibles et sûrs.

La partie a inspecte et entretient la maison et en avise la partie B à l 'avance.

La partie B coopère au contrôle de la conservation.

La fête doit être réduite sur la partie B de l'utilisation de la maison.

6－4 sauf l'annexe III), de la partie B de l'autre besoin de rénovation ou de créer des installations et équipements auxiliaires, sont d'accord préalable écrit de la partie a, nécessaire aux services d'homologation, avant.

La partie B de ces installations ou équipements fixée et la responsabilité de maintenance par les deux parties, l'accord écrit préalable.

Sept, l'état du boîtier en retour

(sauf le bailleur est d'accord de location, la partie B dans un délai après l'expiration du contrat de location ＿＿ le contrat de restitution de la maison, sans l'autorisation du propriétaire retour tardif de logement, chaque jour de retard, la partie B comprend EUR / m2 (＿＿ monnaie) à payer une redevance pour l'Utilisation de l'occupation de la maison au cours de la période.

7－2 la location de la maison doit être conforme à l'état normal après l 'administration concomitante de.

La restitution doit être par a acceptée, de coût et de les régler leurs doit assumer.

Huit, de location, de pfert et de l'échange

8 - 1, à l'exception de la partie a est dans les termes de ce contrat de sous - location à l'extérieur de la partie B de l'accord pour la compléter, au cours de la période de location, le besoin de consentement préalable écrit de la partie a, le tout ou partie des locaux loués à d'autres.

Mais le même logement, ne peut pas être divisé sous - louer.

8 la partie B sous - louer cette maison, conformément aux dispositions de la Sous - location de la conclusion du contrat de sous - location et accepter par écrit.

Conformément aux dispositions de la zone de logement, Comté de pactions de biens immobiliers ou de système d'exploitation d'accepter l'enregistrement.

8－3 au cours de la période de location de logement du boîtier, la partie B est pféré à un autre preneur, ou avec d'autres locataires d'échanger, si un accord écrit préalable.

Après le pfert ou l'échange, le preneur cessionnaire ou d'échange avec une partie du corps qui doit signer la modification de contrats de location et de continuer à exécuter le contrat.

8 - 4 au cours de la période de location, la soirée pour vendre la maison, devrait être de trois mois à compter de la notification préalable de la seconde partie.

La partie B dans des conditions d'égalité ont un droit de préemption.

Neuf, les conditions de résiliation du contrat

9 - 1 a, B, les deux parties conviennent dans la période de location, dans les cas suivants, la résiliation du contrat, les parties ne sont pas assumer la responsabilité de:

(A) le logement de l'occupation des terres dans le cadre de l'utilisation le droit de reprendre à l'avance;

(2) le logement en raison de l'intérêt public ou de la construction de la ville a été réquisitionné;