Cryptographie Et Inquiétude Liées À L 'Expansion Rapide Des Coquilles D' Œufs

Une épidémie soudaine a aggravé le secteur déjà fragile des appartements à long terme.

Un appartement à loyer prolongé, comme dans de nombreuses villes les propriétaires et les locataires se sont plaints à deux reprises, dans une coquille d 'œuf au bord du vent, plus réputé refuser de payer le loyer du locataire, alors que le loyer n' est pas mal perçu.

Le 20 février, la coquille d'œufs a proposé un compromis dans l'espoir de différer le paiement des loyers dus aux propriétaires pendant la période de l'épidémie, et les parties sont toujours en train de négocier des communications.

L'impossibilité de payer le loyer du locataire dans les délais prescrits ne fait qu'indiquer que la coquille est déjà exposée au risque de la chaîne financière, en raison de l'épidémie qui a gelé le marché du logement et de l'augmentation du nombre d'appartements loués à long terme, ce qui rend difficile la gestion de la pression de trésorerie qui en découle, même pour les sociétés de tête cotées, cotées ou cotées en bourse.

Cette crise de l'espace aérien a été aggravée par le « crime originel » des appartements à long terme décentralisés tels que les coquillages d'œufs: II) Les propriétaires et les prêteurs à loyer, qui, après les bulles de capitaux et les circuits de chevaux de course des dernières années, sont punis par le marché.

A l 'avenir, comment trouver un équilibre entre les intérêts des propriétaires, des opérateurs et des locataires, pour que les institutions puissent fonctionner de manière à produire des gains durables, est un point douloureux à résoudre dans le secteur des appartements à loyer élevé.

Pression de trésorerie

Xiao Yu (alias) a du mal à croire que les coquilles d 'œufs qui viennent d' être cotées le 17 janvier ne seront pas payées au propriétaire.

Xiao Yu est un locataire ordinaire à Beijing.En 2018, il a loué sa maison à des coquillages d 'œufs, signé un contrat de cinq ans, loué un loyer mensuel d' environ 6 000 dollars, déduction faite de la gratuité du loyer en janvier de chaque année, ainsi que des frais d 'immobilier et de chauffage, et il l' a obtenue avec Environ 5 500 dollars par mois.

En février 2020, ame n 'a pas reçu de loyer à temps.Par la suite, il a reçu un appel téléphonique de la coquille d'œufs demandant à être exempté de loyer pour un mois au motif de la force majeure causée par l'épidémie.

Xiaoyu découvrit que Pékin, Shenzhen, Chengdu, Wuhan et d 'autres lieux avaient les mêmes propriétaires et que certains d' entre eux avaient été priés de rompre leur contrat après avoir refusé d 'accepter la gratuité.

D'après les informations qui circulent à l'intérieur de la coquille d'œufs, 70 000 familles ont été touchées par des pluies de ce type, mais la coquille n'a pas répondu.

En fait, ce nombre pourrait être plus élevé.D 'après les avis de mise en vente des coquillages d' œufs, plus de 400 000 appartements loués à long terme sont actuellement exploités.Étant donné qu'il s'agit d'un modèle communautaire décentralisé, il y a aussi des centaines de milliers de propriétaires.

Indépendamment de la question de savoir si l'épidémie est un cas de force majeure, la coquille d'œufs subit une crise de liquidités due à l'existence de logements vides, alors qu'un si grand nombre de propriétaires sont exonérés de loyer.

Le 18 février, la coquille d 'oeufs a avoué dans le livre officiel "la vérité pour les propriétaires", qu' après la fête du printemps, la saison des appartements à loyer modéré aurait été une saison florissante, mais pas cette année, avec l 'évolution de l' épidémie.

« les habitants n'ont pas pu retourner dans leur ville pour y reprendre leurs travaux en raison de l'épidémie et de nombreux quartiers des 13 villes du pays sont soumis à des contrôles très stricts qui les empêchent d'entrer et de sortir librement et de mener normalement leurs activités locatives; de même, les nouveaux locataires potentiels n'ont pas pu y accéder, ce qui a entraîné une augmentation du loyer et de l'accès aux logements initialement vacants. »Selon la coquille d 'œufs, depuis le début de l' année, la société consulte chaque propriétaire pour obtenir l 'aide de la location gratuite.

Quelle est la taille actuelle de la coquille?D'après les avis d'appel d'offres et les données fournies par des tiers, le taux d'occupation des coquilles était de 89% à la fin de juin dernier, ce qui signifie qu'il y avait au moins 11% de places vacants.

D 'après un locataire, en règle générale, la fête du printemps est avant et après la résiliation des locataires et le changement de loyer, et encore plus après la fête du printemps, le point culminant de la nouvelle location, interrompue par l' épidémie de cette année, le taux de vacance de coquilles d 'œufs devrait être d' au moins 20%.

Sur la base d'un loyer moyen d'environ 2 200 dollars par logement, 20% des logements vacants représentent une perte de loyer d'environ 200 millions de dollars par mois.

En réponse, les spécialistes de la coquille d'œufs ont indiqué dans leur rapport économique sur le XXIe siècle qu'il n'y avait pas de statistiques précises sur les taux de vacance de postes et les remboursements de loyer, qui étaient en fait plus élevés que les années précédentes, et qu'une partie des logements étaient vacants.

Il n'a pas non plus nié qu'il y ait eu des pressions de trésorerie dans l'épidémie.

Toutefois, compte tenu de l'évolution actuelle de l'épidémie, de nombreuses villes sont encore dans une phase de précaution et le marché locatif du mois de mars n'est toujours pas régulier ou prévisible.

D'après les estimations susmentionnées, l'important vide de logements dans les coquilles d'œufs pourrait durer trois mois, soit une perte de 600 millions à 700 millions de yuan.

Cela signifie qu'en l'absence de locataires, la coquille doit encore payer le loyer du locataire à temps, ce qui, ajouté au coût de l'entretien de nombreuses sources, a indubitablement accru sa pression.Plus le taux de vacance est élevé, plus la pression augmente.

D 'après les avis de vacance, les loyers payés aux propriétaires représentaient 61% des dépenses engagées en janvier - septembre 2019 au titre de la coquille, soit environ 4 milliards 450 millions de yuan, soit une moyenne mensuelle de 500 millions de dollars.

Cela a mis à rude épreuve la situation financière déjà précaire de la coquille d'œufs.À la fin du mois de septembre de l'année dernière, le montant net des liquidités provenant de l'exploitation de la coquille d'œufs s'élevait à moins de 1 milliard 629 millions de dollars, soit une augmentation de 133,49% et un taux d'actif et de passif de 99,83%.

Syndrome d 'expansion à coût élevé

Pour revenir à l 'été 2018, la coquille d' œufs est aujourd 'hui dans une situation embarrassante, peut - être à ce moment - là.

Xiao Yu se souvient qu 'à l' époque, un propriétaire de Tiantongyuan à Pékin avait envoyé une lettre disant que la coquille d 'œufs, comme s' il s' agissait d' une augmentation réciproque du prix de sa maison, avait finalement un prix psychologique de loyer de 7 500 yuans par mois dans trois Chambres, a reçu une coquille d 'œufs à 10 800 yuans / mois.

Par la suite, les opérateurs de la coquille d 'œufs, tels que Pékin, Shenzhen, etc.

En tant qu'exploitant décentralisé d'appartements à loyer long, la coquille d'œufs est un modèle typique de propriétaire secondaire, qui est loué aux locataires à un prix plus élevé grâce à la collecte et à la rénovation de sources locales d'habitations individuelles dispersées, dont les bénéfices proviennent principalement de loyers médiocres et de services.

Sous l 'effet du capital, la coquille d' œufs ne se contente pas d 'une maison de récépissé lentement louée, mais s' agrandit rapidement et radicalement par le financement, le crédit - bail, etc.

Entre sa création en 2015 et le 30 septembre 2019, la coquille d 'œufs a pénétré dans 13 marchés de Beijing, Shenzhen, Shanghai, Hangzhou, Tianjin, Wuhan, etc.

Selon des informations publiées, la coquille d'œufs a fait l'objet de sept cycles de financement au cours des cinq dernières années, pour un montant total de plus de 700 millions de dollars, non compris 149 millions de dollars de financement coté en bourse en janvier.

En conséquence, les avances de loyer reçues des institutions financières se sont élevées à 937,6 millions de yuan, 2 milliards 127 millions de yuan et 3 milliards 105,7 millions de dollars, respectivement, au cours de cette période, ainsi qu 'à 106 millions de yuan, 280 millions de yuan et 794 millions de yuan.

Les états financiers montrent que le financement et les revenus locatifs ne couvrent pas les coûts d'exploitation et que la coquille d'œufs est déficitaire sur plusieurs années.

En janvier - septembre 2019, les recettes d 'exploitation de la coquille d' œufs ont augmenté de 5 milliards de yuan, soit 198,8%, et les coûts d 'exploitation sont passés de 2 milliards 385 millions de yuan à 7 milliards 313 millions de yuan, soit une augmentation de 206,6% par rapport aux recettes d' exploitation, dont plus de 60% proviennent des loyers, c 'est - à - dire des coûts pour les propriétaires et les propriétaires.

Dans le même temps, le déficit net des entreprises est passé de 813 millions à 2 milliards 516 millions de yuan, soit une augmentation de 209,5% par rapport à l'année précédente, ce qui est également supérieur à l'augmentation des recettes d'exploitation.

Selon un locataire d 'appartements de longue durée, les coquilles d' œufs sont en train de manger les fruits amers d 'une maison à bon marché.Selon plusieurs propriétaires, les logements dont la coquille est actuellement résiliée sont pour l 'essentiel des logements inactifs et difficiles à louer.

Le PDG Ding zuyu du Groupe d'entreprises de troc estime que les exploitants d'appartements loués à long terme peuvent négocier avec les propriétaires un bail gratuit afin d'atténuer la pression sur les flux de trésorerie.

Le 20 février, des informations sur les libérations extérieures de la coquille d'œufs ont indiqué que les loyers correspondants seraient restitués directement à la fin de la période contractuelle pour les propriétaires qui avaient exprimé clairement leur appui à l'exonération de loyer et que, pour les propriétaires qui ne se sont pas encore prononcés, trois options de report de loyer avaient été proposées.

La société a également indiqué qu 'elle avait un programme de lutte contre l' épidémie et que les locataires de la région de Wuhan continueraient de bénéficier de la gratuité.

Xiao Yu a indiqué qu 'il était prêt à soutenir la gratuité d' un mois et le paiement différé du loyer.Sa maison est actuellement pleine de locataires et il n'a pas été demandé de résilier le contrat.

Il s'agit toutefois d'une indication ambiguë de la part d'un plus grand nombre de propriétaires de coquilles d'œufs, qui n'ont pas encore répondu aux questions des propriétaires qui ont été priés de se démettre de leur contrat en leur offrant un programme de paiement gratuit et différé.Au moment de la distribution, la coquille n 'avait pas répondu aux journalistes.

En plus du litige avec le propriétaire, la coquille d 'œufs doit faire l' objet d 'une liquidation.D'après les observations des six secteurs sur la régularisation de l'ordre du marché du crédit - bail à la fin de l'année dernière, les prêts à loyer ne devraient pas dépasser 30% des revenus locatifs des entreprises locataires et devraient être ajustés d'ici à 2022.