投資性不動産とは？

投資性不動産とは、家賃や資本の増値を稼ぐため、または両方を兼ね備えた不動産のことです。新規会計準則主に三種類の投資性不動産を規範化する：

（1）貸与された土地使用権は、

（2）保有し、増値後に譲渡する土地を準備する使用権利、

（3）レンタル済みの建物。

注意：不動産の自己使用と在庫としての不動産は投資性不動産の採算に属さない範囲。

新企業会計準則は公正価値を採用して投資性不動産を計算することに対して以下の規定を行った。

1.公正価値モデルを採用して測定する場合、同時に二つの条件を満たすべきである。第一に、投資性不動産の所在地に活発な不動産取引市場がある。第二に、企業は不動産取引市場から同類または類似不動産の市場価格その他関連情報を取得し、投資性不動産の公正価値を合理的に見積もることができる。

2.公正価値計量モードを採用し、投資性不動産の減価償却または償却を行わない場合、貸借対照表日の投資性不動産の公正価値を基礎にしてその額面価値を調整し、公正価値と元の額面価値との差額を当期損益に計上しなければならない。

3.公正価値モデルを採用して投資性不動産を計量しており、公正価値モデルからコストモデルに転換してはならない。