ショッピングセンターは三四線都市に発展する

「全体的に言えば、現在の一二線都市のショッピングセンター過剰であり、その発展傾向は三四線都市への発展である。」これまで天河城（集団）有限公司の理事長、深セン中信都市広場投資有限公司の理事長、鴻栄源グループの総裁などを務めてきた禹来氏は、昨年10月に広東堅基グループの総裁に就任した。

7月25日に河源で行われたJJMAL（河源市商業センターとも呼ばれる）誘致契約会で、禹来氏は現在、天河城の1日10万人を突破する状況に達するのは困難だと告白し、「3年間の努力を通じて、JMALを繁栄させることができると思う」と述べた。彼は、JJMALL平日は3万〜5万人、祝日は5万〜7万人が理想だ。

　　発展傾向三四線都市への沈下です

長年一線都市で働いてきたが、今回河源に赴任し、禹来氏は「自分にもこの問題を聞いたことがある」と話した。

「私がショッピングセンターを作る時、個人的には全国で影響力があり、業界で影響力があることを望んでいます」と禹来氏は述べた。以前は一線都市でショッピングセンターを作るのは容易だったが、今はショッピングセンターの発展に伴い、三四線都市に沈みつつあるという重要な傾向がある。禹来氏は、一二線都市のショッピングセンターは現在全体的に過剰であり、その傾向は三四線都市への発展であると考えている。ショッピングセンターは人々の生活の中の必需品です。もし位置を決めたら、地元の庶民に奉仕し、地元の消費者に奉仕し、市場も必ず存在する。

　　三四線都市ショッピングセンターの供給はすべて必要である

禹来氏によると、河源商業センターのような22万平方メートルのショッピングセンターは、河源都市の空白を埋めることができるため、できるだけ価格を広げ、異なるレベルの需要に適応することができ、市場はまだあるという。「だから三四線都市に行くには、経営全体が価格帯を広げ、供給をフルにしなければならない可能性がある」。

JJM A LL（堅基ショッピングセンター）は広東堅基グループが15億元を投資して建設した、河源初のショッピングセンターで、総建築面積は22万平方メートル。7月25日に行われた招商契約大会及び開業カウントダウン式には、追風アイスリンク、喜約パーティーKTV、周大福、ハーゲンダッツ、九毛九など475社が入居契約した。同ショッピングセンターは今年12月23日にオープンするという。

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伝「年俸500万」

禹来氏は学者型職業マネージャーであり、中国ショッピングセンター産業情報センターの首席専門家である。1990年代には深セン市計画局、労働部、市委員会宣伝部を務めたことがある。2002年から2006年4月まで天河城グループの理事長を務めていた間、天河城は「紙幣印刷機」となり、1日の最高旅客数81万人を記録したことがある。

広東省堅基集団の従業員によると、禹氏は昨年10月に堅基集団の総裁に就任し、「年俸500万」だった。これまで、深セン鴻栄源で総裁を務め、同社傘下の総建築面積88万平方メートル（総規模は深セン華潤万象城を上回る）の都市総合体を管理しており、深セン最大のショッピングセンターと言える。