郭増利：商業と電気商はいずれもユーザーのためにより多くの価値を創造する必要がある。

「2013年、2014年に中国のビジネスは本当に病気になるかもしれません。

今年の「ダブル11」571億円の数字を見て、もっと慌てるかもしれません。

中購聯

開発委員会の郭増利主任はこのほど、2014年の観点からの商業年会で、商業と電気商取引は食うか食われるかのような関係ではなく、双方ともユーザーのためにもっと多くのものを作る必要があると述べました。

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「中国の商業不動産の供給量は非常に大きく、中購連の統計によると、2013年末には3450のショッピングセンターが開業し、2014年には390のショッピングセンターがこの市場に進出する予定です。」

郭増利氏は、インターネットの角度からショッピングセンターを見に行くと、最も主要な問題はユーザーのニーズをつかんでいないことだと指摘している。「ピラミッドの中のトップの部門を捉えている。中国の60%から70%のショッピングセンターは豪華でファッション的なプロジェクトをあがめているので、将来は生活の味があるショッピングセンターを作ることが非常に重要で、生活サービスの機能を還元したい」

郭増利はインターネット時代に、商業地産はインターネットの核心的な優位を参考にして、インターネットの思考を学ぶべきだと提案しています。

「インターネットの利点は、普及、インタラクティブ、共有である。

商業不動産は次のような方面からインターネットの思考を学ぶことができます。ユーザー体験の分析を通じて、ユーザーが解決すべき問題を見つけ、サービスを通じてユーザー体験の完成を実現します。テナントのためにより良い価値を創造し、テナントにより良い売上高をもたらすことができます。顧客の立場から考えて、商業地産は彼が買いたいものがあるかどうか、彼の行きたいところになります。

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今年4月19日にオープンした鄭州華潤万象城は、総建築規模が20万㎡を超え、商業ハードレベルは国内一流で、Ole『スーパーマーケット、氷万象氷場、金標百盛百貨、Etro、Gvenchy、Ports、APPLESTORE旗艦店、中影国際映画館（万象城二期）などの飲食、娯楽、ショッピング、レジャー国際ブランドを含み、世界最大の玩具小売店も初めて鄭州に進出しました。

万象城の開業は鄭州二七商業圏のビジネスレベルを高めるだけではなく、国際化したブランドグループと成熟したショッピングセンターの経営理念を鄭州に持ち込んで、鄭州初の本格的な都市総合体と国際ショッピングセンターと言える。

万象城の開業初期、1階にはまだ多くのブランドが進出していません。その2期の映画館はまだ完成していないので、人気の点ではやや劣るです。

半年以来、万象城はずっとマーケティング活動に力を尽くしています。ハローキティ展、複数のブランドのスターツアーは、自身のネットプラットフォームを利用して情報を発表し、消費者と対話しています。

マーケティングに対する意図を表現しています。

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金標百盛は万象城の一期西側（1～5階）にあり、駐在ブランドから見ると、主に国内一二線と国際三線であり、万象城そのもののブランドと相補する。

しかし、大手の金大学は今年にアップグレードと改造を完成することを期待しています。業態のアップグレード、ブランドの豊かさの向上はいずれも今後の金目百盛発展の道の妨げとなります。

2015年初めに開業するデニスの大衛城に加えて、現在のところ、金標百盛の二七商圏での競争力は明らかではない。

現段階では、万象城には客流が残るような業態が欠けている（映画館、カラオケの企画はいずれも第二期）。

その位置付けのハイエンドブランドは鄭州の消費者にとってもう一つの熟知期間が必要で、11月2日のMCMの開業、11月8日のEtroの開業、Verssaceは11月30日に開業します。未来のハイエンドブランドが集まる万象城はもっとハイエンドの客層を引きつけるかもしれません。