ブランドビジネスは選択した地域を計画する必要があります

店の所在地を確認した後、ブランド商はまた選択したエリアに対して計画を行い、「ホットスポット」エリアを探し出す、ショーウインドーのサイズ、主要な入り口、飲食エリアの位置などの細部についてよく考えなければならない。この段階に入るのは簡単なことではなく、適切な住所が見つからなければ「待て」、「開店時間を遅らせてもいい加減に決めてはいけない」というのがコルベットの持論だ。

彼女は「立地の重要性はもちろん、専門店の立地自体が消費者にブランドの位置づけを伝えているほか、前述の客流の質を考慮しなければならない。適切な場所が見つからなければ、開店時間を遅らせたほうがいい」と強調した。

どうやら国際的なブランドやはり発展中のブランドであり、その店舗の立地はすべて「かゆい」「痛い」ことであり、ある専門家は、店舗投資は地域経済、所得水準、居住区計画、人口の質の導入などの発展傾向に目を向け、店舗が持つ商圏、購買力の品質と数量及び店舗そのものの品質の中から、時間コストが高くなく、付加価値の潜在力が大きい店舗を選出する。

通常、にぎやかである商業地区の商圏は範囲が広く、人の流れが大きく、売上高は必然的に高い。人口密度の高い大・中型居住団地は、需要が旺盛で、しかも客源が安定しており、店舗の安定性を保証することができる、通り沿いの店舗は交通の要路という地理的優位性があり、客数が最も多く、店舗の経営面が広い、郊外住宅コミュニティの関連店舗には大きな価格優位性と発展潜在力がある。

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実際には、良い店の場所の高い賃貸料は1日2日で形成されたものではなく、任意に引き上げることができるものでもありません。それは家主と借主が長期的な利益を比較する中で契約したもので、賃貸料は借主が稼ぐお金がないほど高く、どんなにいい店でも借りることはできません。良い店の場所は寸土寸金だが、通常は家賃を大幅に上回り、利益があることがわかる。 そのため、大金を払って大きな店を開くのは、大金を使って良い店を探すようなものではありません。もちろん、高い賃貸料は経営コストを増加させ、経営圧力とリスクも増加し、投資項目をよく計算して、空間が金旺屋の商売をすることができるかどうかを見なければならない。金剛ドリルがなければ、磁器の仕事をしないでください。実際に初期資金が不足しており、他の地域にも良い店があり、経営が適切であれば、同じように利益があります。

実際には、初期資金が不足している場合には、「団租」方式を使用することもできます。現在、十数平方メートルの小さな商店は非常に人気があり、賃貸料はそのため水かさが高くなっているが、一二百平方メートルの大きな商店は賃貸が滞っているために価格が下がっている。このような場合、いくつかの創業者が団体賃貸で大店舗を安く「食べる」ことを提案し、それから分割することで、細かく計算することで多くの費用を節約することができる。 もちろん、すべての「黄金市口」が必ず儲かるわけではなく、市政計画の変動に遭遇したり、にぎやかな地域が辺鄙な場所になったりする可能性もあります。

そのため、創業者は場所を選ぶ際には遠くを見て、その地域の将来の発展状況をよく理解しなければならない。市政計画のほか、この地域の将来の同業競争の状況にも注意しなければならない。 同様に、賃貸店舗情報の獲得にも学問があり、現在では新聞広告、不動産仲介、不動産取引会、インターネットなどを通じて店舗情報を知ることを好む起業家が多い。実際、店舗市場には「2：8の法則」がある。つまり、賃貸情報を公開している店舗は全体の20%にすぎず、私的な譲渡などで隠蔽取引をしているのは80%だ。だから、商店を探すには必ずルートを広げ、多くの管理をしなければならない。場所選びのゲームについては話を本文の始まりに戻しましょう。なぜコルベットは「こんな場所は探しにくい」と嘆いているのでしょうか。

国際的な大物の立地にはどのような考えがあるのでしょうか。コルビから見れば、立地過程において、同じフロアのブランドポートフォリオも同様に重要であり、これは立地の別の基準に関連している：このモールに入居している他のブランドの販売状況を観察して、このモールをよく訪れる顧客の消費能力を測定する。 彼女は「あるデパートに入るときは、自分の競合ブランドと隣り合わせの位置を選んだほうがいい」と話した。彼女はまた、それらの二線ブランドを提案し、できるだけ一線ブランドと隣り合わせになるように努力することで、自分のブランドイメージを高めるのに役立つとアドバイスした。 コルビは、質の高い「ブランドポートフォリオ」がデパートとブランドのウィンウィンをもたらすと信じている。異なるブランドにはそれぞれの強みと用途があり、バランスのとれた組み合わせは、同じ顧客が1日の異なる時間帯、異なる場所、異なる製品スタイル、購入の便利さを提供するニーズを満たすことができ、より多くの「リピーター」を引き付けることができるからだ。