深セン万象城：体験感を高めたいです。

万象城ブランドと業態調整は、坪効と体験感を高めるのが主因です。

万象城ブランドと業態調整は以下の2つにまとめられます。ショッピングセンター全体の業態豊かさを高める目的で、店舗の坪効を高めるのに効果があります。一方、お客様の消費観がアップするにつれて、ショッピングセンターは場所体感に努めるべきです。

1）ブランドの高い交替率を維持する——年平均ブランドの調整率は約15%で、平均3年ごとにブランドの調整率は約43%である。

万象城ブランドの調整から見ると、年平均ブランドの個数変動率は約15%で、年平均ブランド面積変動率は約17.67%で、平均3年ごとのブランド数変動率は43%で、面積変動率は53%で、万象城の平均は3年ごとにほぼ半分のブランドを調整して、絶えずデパートに新しい鮮血液を注入します。

2014年以来、40近いブランドを調整しました。そのうちの半分は店舗の位置を調整します。もう半分は淘汰制で新しいブランドを導入します。

2）飲食ブランドは今年万象城で調整された重要なシーンであり、ファッション要素の強い、人気の高い特色のあるブランドを導入し、一般大衆飲食とハイエンドレストランはだんだん消去されてアウトしました。

例えば1階に人気のプリン「布歌東京」、チーズケーキ屋「徹思おじさん」が導入されています。4階には書店の営業状態を初めて紹介しています。西弗書店とベクトルコーヒーが5階には「緑茶」、小山日本料理、茶木卓上カジュアルレストラン、PIZA_EXPRESS、尚蓮・越泰料理をはじめとするファッションブランドが集まっています。

一般大衆の飲食とハイエンドの飲食はだんだん整理されてアウトになりました。例えば、2013年に万象城は麺点王、味千ラーメン、イタリア粉屋、泰満冠、新羅宝韓国料理などのブランドを淘汰しました。美心小品、一風堂、鼎泰豊などの人気ブランドを導入しました。

3）「外奢内軽」万象城の変遷変奏曲は、一連のファーストファッションブランドとブランドの集合店を導入しています。

2008-2014年、深セン万象城の目標消費群体はすでに社会経済の発展に従って下へ拡散しました。伝統的な意味での富裕層とエリート層は新富裕層と「軽贅沢主義」消費者を含む膨大な消費群に拡散しました。

目標消費グループの変化に伴い、現在深圳万象城は「外奢内軽」の方向に転換しています。ショッピングセンターの異なるレベルの業態を増やすことによって、より多くの若者と流行を求める消費者を引き付けることを期待しています。

従う

「ファストファッション」ブランドとブランドの集合店の流れを導入して、万象城も一連の価格の比較的親民、ブランド性の高いファーストファッションブランドとブランドの集合店を導入しました。例えばH&M、ユニクロ、NOVOとLBです。

4）時計/ジュエリー/アクセサリーの業態ブランドの調整が大きく、ブランドのグレードアップが著しい

2008-2014年にこの業態のブランドの等級が著しく向上した。

例えば、謝瑞麟、周生は香港の五つのジュエリーブランドに属しています。有名性は明らかにGOLAY、DESIGNERなどより高く、製品の単価は適度で、人の流れを集めて、B 1階に置くのが適当です。L 1階に導入されるのはHERMES、Carterなどの国際ブランドが多く、ブランドランクは元のSWAAROVSKIよりずっと高いです。

ブランドから撤退：メガネ88、十一徳翡翠館、サイパン、GOLAY、ANUBIS、DESIGNER、SWAAROVSKI、ALEXANDRE、ARTINIなど。

入在ブランド：HERMES_、沛納海、Carter、folli follie、Berget、BVLGARI、Vacherson on on on on on、謝瑞麟、英皇ジュエリー、

亨吉利名表センター、周生、PRESIDENTなど。

5）百貨店のイメージと目標顧客群のニーズを同時に満たすブランドこそ生命力がある。

数回

一つはブランドの等級が高い（知名度、美名度が高い）ので、万象城全体のイメージに合う；二つはブランドの社会的アイデンティティが高い（定制化、個性化サービスを提供できる）、新興消費群体の好みに応じて、広範な社会的影響力がある。

中国のぜいたく品消費市場はまだ成熟していないため、万象城のターゲット顧客群の消費動機は依然として「誇示」、「メンツ消費」を主としている。

Gucciを例にして、Gucciはその広範な社会的アイデンティティと高い商品の単価で体現する高級性はずっと万象城の大黒柱です。

Audemars pigetは商品の単価が高いですが、中国市場では社会的な認知度が不足しています。知名度が小さいブランドで、一定の数量の忠誠消費層がその販売量の支えとして、ブランドのレベルが高くても撤退される運命がありません。

顔の王さんは強い吸引力と売れ行きで各ショッピングセンターで活躍しています。一定の消費グループが支えていますが、第二期の開業後、万象城全体のイメージが明らかに向上し、単位面積の商業価値が増加し、家賃を上げる必要があります。

ブランドイメージや家賃効果からいっても、顔のポイントはすべて万象城の需要を満たすことができないので、もっと小柄な雰囲気の香港の飲食ブランド「美心小品」に変えられます。