상점 선정 12 기교

        상점투자자를 유치하는 주요 원인은 그 유혹에 있다투자 수익。상점이 성장하고 쇠퇴하지 않고 풍부한 이윤을 얻으려면 최초의 상점 선택부터 시작해야 한다. 그러나 어떻게 상점 선택에서 유리한 위치에 있습니까?상점 구매에 고려해야 할 내용이 매우 많은데 경제 환경, 상점의 부동산 요소, 상업 요소, 그리고 공급과 수요의 관계와투자 시장자금 상황 등 12가지 팁을 드리겠습니다.

기술 1: 적절한 업종 유형 선택

교통 운수소에 위치한 점포는 일상용품을 취급하고 가격이 저렴하며 휴대하기 편리한 소비품을 위주로 해야 한다.주택 부근에 있는 상가는 종합적인 소비품을 경영하는 것을 위주로 해야 한다.오피스텔 부근에 있는 상점은 문화 사무용품을 경영하는 것을 위주로 하고 상품의 등급이 비교적 높아야 한다.학교 부근에 있는 상점은 문구, 음식, 일상용품을 위주로 해야 한다.

기교2: "부자에게 빌붙는다"는 의식이 있다

즉, 유명 체인점이나 강세 브랜드점 근처에 가게를 차릴 수 있고 심지어 그 옆에 차릴 수 있어 시장을 고찰하는 시간과 정력을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 그들의 브랜드 효과로 고객을 유치할 수 있다.

기교3: 자발적으로 특정한 시장을 형성하는 지역을 선택한다.

현실 생활에서 관리 부서는 특정한 거리, 특정한 시장에서 무엇을 경영하는지에 대해 규정을 하지 않지만 장기적인 경영에서 특정한 거리는 자발적으로 특정한 상품을 판매하는'집중 시장'이 된다.

기교4: 독자적인 겉치레를 선택한다

어떤 가게는 독립된 가게가 없기 때문에 가게 앞에 독립된 광고 공간을 잃게 되고 가게 앞에서 마케팅 지혜를 발휘할 수 있는 공간을 잃게 된다. 이것은 판촉에 큰 번거로움을 가져올 것이다.

기교5: 상점 주변 민중의 구매력 이해

구매력은 사람에게 의존하여 존재하는 것으로 구매력의 수량, 품질이 상권 내의 상점의 기본 가치를 결정한다.물론 소비 능력이 강한 구매력이 있는 지역에서 상점의 가치가 높고 얻는 원가도 비교적 높다.

기교6: 사람 데이터 보기

상점의 수익은 최종적으로 유동량에 의해 결정된다.진정으로 상점을 지탱하는 것은 고정 인파이고 그 다음은 유동 인파, 여객 운송 흐름(버스, 지하철역)이다.

기교7: 길거리 가게 선택

상점은 한 도로의 한쪽에 위치하고 도로를 가지며 왕복 두 방향의 여객 유동량을 가지고 가치가 길모퉁이점보다 낮으며 상점에서 가장 흔히 볼 수 있는 임가 상태이다.

기교8: 좋은 건축 구조를 선택한다

건축 구조의 형식이 다양하고 이상적인 상업 건축 구조는 구조 구조나 큰 간격의 기둥이 없는 구조 형식(예를 들어 체육관)이다. 그 장점은 전시 성능이 좋고 분리 조합이 편리하며 백화점과 상품을 배치하는 데 유리하다는 것이다.

기술9: 개발상 이해

브랜드 개발 업체를 선택하여 자금 안전을 확보하는 것은 투자의 중요한 부분이다.실력이 풍부한 개발상들은 완벽한 개발 절차를 채택하고 많은 합작 파트너를 가지는데 이것은 프로젝트의 상업 전망 자체도 보증이다.

기교10: 주변 교통 편의

이상적인 상태의 상점이나 상가는 각종 손님(구매력)을 수용하는 교통 시설을 갖추어야 한다. 즉, 상점 주변에 궤도 교통, 버스 정류장이 있고 주차장도 있어야 한다.

기교11: 상점의 전망을 보다 상업 환경

상업 부동산에 투자하는 것을 고려할 때는 발전의 안목이 있어야 한다.위치가 편향된 것처럼 보이는 일부 점포는 전기 임대료가 낮아 상점을 찾기 어렵지만 시기가 성숙되면 상점을 매입가보다 몇 배나 비싸게 팔 수 있다.

기교12: 투자 시기 파악

전체적으로 말하자면 경제 형세가 양호하고 상업 경기, 상업 이윤이 사회 평균 이윤보다 높다. 이 시기는 반드시 상점에 투자하기에 적당한 시기가 아니다. 상업 발달 지역이나 상업이 번영하는 시기에 투자자는상점 입지공간이 매우 작고 얻는 원가가 매우 높다.반대로 발전 잠재력이 있는 지역에서 상업 기후가 아직 형성되지 않았거나 형성되고 있는 것은 상점 투자의 적당한 시기이고 투자자들은 비교적 큰 범위에서 상점 구매를 할 수 있다.