부동산세는 전국 & Nbsp 확대; 성급 정부의 업무가 부력으로 밝혀질 것이다

국가 관련 부위 는 최근 에 각각 조치 를 취해 부동산 시장 조정 성과 를 공고히 하여 부동산 을 촉진 했다시장건강 발전.어제, 중앙은행 사이트가 소식을 발표하고,대출상품 구입 주택, 첫 지불 비율 30% 이상 조정.앞서 90평미터 이하의 첫 주택은 여전히 최소 20% 를 누릴 수 있다.재정부, 국세총국, 거주부도 어제 연합 통지해 10월 1일부터 개인 첫 주택 구입 계세는 하향, 자체 주택 판매에 대해 1년 이내에 다시집을 사다납세자는 더 이상 개인 소득세를 감면하지 않는다.

부동산 세 개혁이 점차 전국으로 확대되다

국가 관련 부위는 최근 각각 출범 조치를 실시하여 부동산 시장의 거시적 조정 정책을 관철할 수 있도록 관철한 국발 10호 문서의 실시 세칙을 규제해야 한다.세칙을 발행한 지역은 최근 국가 관련 부위가 출범한 정책조치에 따라 조정과 완선해야 한다.집값이 너무 높고 너무 빨리 오르고 급박하고 긴장된 도시는 일정 시간 내에 주민 가구 구입 세트를 한정해야 한다.

건부, 국토부, 감찰부는 성급 인민 정부의 집값 안정과 주택 보장 업무에 대해 고과 문책하기로 결정했다.정책에 대한 미착과 업무가 부실한 것은 약담으로 책임을 따지려 한다.

부동산세 개혁 시점 작업이 빨라지고 전국으로 확대됐다.주택거래시장 검사의 힘을 높이고, 법에 따라 매매, 집값 인상, 고객이 ‘ 음양계약서 ’ 등의 행위를 조인한다.각 지역은 2010년 주택 건설 계획과 토지 공급 계획을 확대하여 실질적으로 완수할 수 있는 감사 심사 능력을 실감하여 중소형 일반 상품의 주택 주택 주택 및 보장성 주택 건설 계획과 공급 계획을 확실하게 수행해야 한다.

두 세트 의 첫 지출 은 50% 보다 낮다

더욱 명확한 차별화 주택 대출 정책에 따르면 중앙은행과 은감회는 상업은행이 주민 가구 구매 제3세트 및 이상 주택 대출을 요구했다. 1년 이상 현지 납세증명 또는 사회보험납부 증명을 제공할 수 없는 비본지 주민이 주택 대출을 잠시 중단하고, 대출 구입 2채의 주택 구입 가구에 대한 엄격히 대부금 비율이 50%, 대출 금리가 기준금리 1.1배에 낮지 않다는 규정을 엄격히 집행했다.

또 중앙은행과 은감회는 각 상업은행들이 소비성 대출에 대한 관리를 강화하고 주택 구매 금지를 요구했다.토지 유휴, 토지 용도 변경, 성격, 준공 시간 지연, 판매 등 위법 위반 행위를 저지른 부동산 개발업체, 각 상업은행은 신개발 프로젝트 대출 및 대출 연장 기간을 발급 중지했다.차별화 정책을 진지하게 집행하지 않는 상업은행에 대해서는 철저하게 처리해야 한다.

중앙은행과 은감회가 동시 부동산 개발업체의 중저가격, 중소형 상품주택 사업과 보장성 안거공사에 참여하는 대출 수요를 계속 지지해 달라고 요구했다.금융기관이 보장성 안거 공사 건설을 지원해 공공 임대 주택 건설을 지원하는 중장기 대출 정책을 서둘러 제정했다.

개인 매매 주택 세수 혜택이 긴요하다

3부처가 발표한 통지에 따르면 부동산거래 계세 정책은 개인에게 일반 주택을 구매하고, 주택 구입 (구성원 범위에는 주택 구입자, 배우자, 미성년 자녀, 하동)가 유일하게 주택을 줄이고 계세를 징수했다.개인 90평방미터 및 이하 일반 주택 구매에 대해서는 가정에서 유일하게 주택에 속하여 1% 세율에 따라 세금을 징수하는 계세를 감수한다.개인이 구입한 일반 주택, 이런 규정에 부합되지 않아 이런 특혜 정책을 누려서는 안 된다.그동안 개인이 일반 주택을 사면 세금을 반감할 수 있다고 규정했다.

이번 조정은 개인 소득세의 우대 정책에 해당한다.알림은 자택을 팔고 1년 만에 집을 다시 구입한 납세자는 개인 소득세를 감면하지 않겠다고 밝혔다.통지기관은 납세자 계세 납세 기록을 조회하고, 기록이 없거나 기록이 있으나 의의의가 있는 것으로 납세자의 신청이나 수권에 따라 부동산주관 부서에서 집등록정보시스템을 통해 납세인 가구 등록 기록을 조회하고 서면조사 결과를 제출해야 한다.현지 조회 조건을 잠시 갖추지 못해 가정주택등록 결과를 제공할 수 없었다면, 납세자들은 징수기관에 가정주택 실질적인 서면성서를 제출해야 한다.신용 보증 부실, 허위 납세 신고에 속하여 중화인민공화국 세수 징수관리법 등에 관한 규정에 따라 처리한다.{page ubreak}
 

-전문가 해독

역량 이 이전보다 더욱 엄격하다

베이징 중원 3급 시장 연구총감 장대위 이번 세칙은 또다시 각지에 ‘ 국10조 ’ 를 엄격히 실천하고 있는 세칙을 재촉하고, 각지의 출범을 독촉하여 처음으로 ‘ 집값이 너무 높고, 너무 빨리 오르고, 급박하고 긴장하는 도시를 제시하는 것은 일정 시간 내에 주민 가구 구입 방식을 한정해야 한다고 밝혔다.

신정 최초로 중매매매, 집값 인상, 고객에게'음양계약계약 '등을 꼬드기다.4월 신정에 비해 이번 정책 세칙은 더욱 세밀해지고, 여러 곳의 세칙을 겨냥해 보완했다.베이징을 관례로, 대부분의 현재 중고주택 납세자는 실제 납세액의 50퍼센트밖에 없다.신정이 전면적으로 실시되면 중고 투기 사업가가 고액의 부동산 원가에 직면하게 된다.불법 기록이 있는 개발상을 겨냥한 신정 역시 다시 엄격히 요구했다.

외지 투자자 에게 이롭다

양홍욱 상하이 부동산연구원 종합연구부 양홍욱 양상은행은 “상업은행이 주민 가구 구입 및 이상 주택 대출을 중단하고 1년 이상 현지 납세증명 또는 사회보험납부 증명을 제공할 수 없는 비지역 주민이 주택 구입 대출을 잠시 중단하고, 이 두 가지는 전국의 일도식 정책은 더 이상 ‘ 국십조 ’ 처럼 부동산 가격에 지나치게 높은 도시에 선별적으로 시행하도록 요구하며 투자투자를 투자하는 데 도움이 될 것으로 보인다. 특히 외지 투자투자투자투자투자투자투자자들이다.대부금 구입 상품 주택, 첫 지불 비율 30% 이상 조정, 이전 정책 중 처음으로 90평미터 이하 일반 주택 대출 최소 수당은 20% 로 현재 단칼에 3퍼센트 이상이다.“ 각 상업은행은 소비성 대출 관리를 강화하여 주택 구입을 금지하는 것을 금지해야 한다 ” 는 이 조항은 소비대출을 통해 집을 사는 이른바 ‘ 회색 채널 ’ 을 비교적 강력하게 막는다.

조정 대상 은 이미 막 필요한 군체 로 바뀌었다

베르샤 100그룹 상무부총재 범소충은 수불에 3퍼센트의 변화에 대해 이번 정책 조정의 대상이 투자군체로부터 강수군으로 전개되었다고 주장했다.4월 이후의 조정은 절대다수의 투자형 바이어들이 이미 퇴장하고 있어 현재 시장 주체는 강요인 가운데 특히 최초 영업을 위주로 하고 있다.첫 지불을 높이는 한편 정부는 주택 구입에 충분한 능력과 이성을 일깨워야 한다는 것을 깨우치는 한편 금융 벤처를 강화하는 데 있어서 2성과 수불 3성대은행을 처음으로 지불하는 것은 위험이 크게 다르다.당분간 집을 살 수 없는 집단에 대한 주택 문제는 주로 공세처로 해결된다.임대와 구매가 결합된 주택 체계의 건설을 점차적으로 완비하고 있다는 것이다.

장대웨이는 현재 대출 구입이 중고주택 및 상품주택 총량은 5 -6퍼센트라고 밝혔다.이 중 첫 스위트룸은 대출자 중 70% 보다 전체 주택 구매자 비율이 4퍼센트 정도다.이 부분의 사람들은 모두 첫 지불이 필요할 것이다.

신정 은 정부 가 부동산 시장의 결심 을 조정할 것 을 표명했다

범소충에서 보면 이번 정책은 기본적으로 국가 10조의 재진으로 새로운 정책은 많지 않았지만 정부가 부동산 조정에 대한 결심을 밝혔다.“ 정책 출범 형식부터 내용의 표현까지 정부의 부동산 시장에 대한 조정의 결심이 강하다는 것을 강력히 밝히고 있다 ” “ 최근 시장에 효과조절 효과가 다시 ‘ 에어컨 ’ 으로 조정됐다는 주장이 나오고 있다. 이 정책은 이러한 언론을 철저히 없애야 한다는 것이다. 정부는 정부의 고정 통제를 억제하고 현재에 나타난 부동산 거래량 상승, 일부 도시의 집값 상승의 낌새가 효과적으로 나타날 것이다. ” 고 말했다.

장대웨이는 2차 조정이 필요한 기대와 창업자 및 개발업체의 앞당겨 온 것으로 예상했던 부동산세 등 이번 정책은 여전히 서스펜스를 보유하고 있고, 각 분야는 4월 정책보다 엄격하지만 집행시간, 집행기간, 집행 기간, 각 지역의 세칙 등이다.{page ubreak}
 

임대 시장 가격 은 오르기 어렵다

중원부동산3급 시장연구총장 장대위 장관은 이 신정은 중고부동산 시장에 영향을 미치는 것은 주로 업주와 주택 구매자의 심리 예기일 수 있으며 정책은 계세, 납세액에 대한 조사 및 조정을 언급했다.“정부의 확고한 태도는 일부 업주의 의도 제시의 심리를 없애고 당분간 시장에 들어오는 구매자들을 재검토할 것이다.”

이에 따라 장대웨이는 시장 거래량이 신정 이후 가장 낮은 6 ~7월 부족 상태로 추락할 것으로 예상하고 가격도 다시 하락세를 보이고 있다.

임대 시장에 대해 그는 차츰차츰 차츰 차츰 차츰 차츰 차츰차츰 차츰차츰 안정적으로 조정할 것이라고 생각했다.

주식 분석

부동산 주가 하향 위험에 직면하다

이번 신용대출정책조정은 기본과 시장의 전설과 유사한 유사한 부동산들이'중파운드 폭탄'을 모두 동원해 등장했으며, 지산주가 어디로 가는가?

신달증권연구센터 유경덕 부총은 이번 조치의 출범에 대한 타격이 확실해 당분간 부산주가 조정될 것으로 보인다.특히 올해 들어 부동산 컨트롤 정책이 끊이지 않고 일련의 폭격에 따라 부동산 판당은 올해 거의 투자할 기회가 없다.앞으로 각지의 정부와 부위는 정책을 세세히 시행할 것으로 전망돼 산업의 미래조정폭과 지속적인 시간에도 직접적으로 영향을 미칠 것으로 보인다.유경덕은 전반적으로 업계 거래량이 크게 위축된 것은 필연적이며 가격조정은 개발상 전체 자금 체인 상황과 투자자 자금 사슬의 상황에 따라 결정됐다고 밝혔다.만약 정책이 연말까지 엄격하게 집행되면 집값이 일정한 폭의 조정이 나타날 것이다.판덩이 투자로 보면 주가가 조정된 뒤 저위적으로 운행될 것으로 예상된다.

또 낙관적인 시장분석인들은 현재 부동산 판괴가 높지 않은 데다 실적 성장이 확정되며 하락공간이 이미 한계가 있다고 본다.이에 따라 부동산주가 지난 몇 달 동안의 반올림에서 시동을 늦추지 않은 이유를 찾고 있다.현재 정책은 첫 스위트룸, 2세트방 등 정책'부츠'에 착륙한 뒤, 부동산 주식이 기대를 누르는 방출이 이뤄질 것으로 보인다.

시민 유 여사는 최근에 집 한 채를 잘 보고 손을 떼려고 한다.집87평미터, 단가 2만7만7으로 대출 정책이 90평미터 이하로 20% 이상 지급 가능, 90평미터 이상 첫 지불이 필수 30%, 유여사가 자신의 경제실력에 맞는 소호형을 선택했다.은행 상담을 통해 유 씨는 베이징 호적인 데다 첫 스위트룸으로 20%까지 할 수 있다는 것을 알게 되었다.

새로운 대출 정책을 실행하겠다고 하니 유 여사는 초조하다.신정 실시가 이뤄진다면, 그녀의 첫 지불비율은 20%에서 30%로 높아져 23.5000으로, 급사방 결혼한 그녀는 짧은 시간에 이렇게 많은 돈을 모으기 어렵다.그녀는 지금 이 정책이 언제부터 실행되기 시작했는데, 그녀는 이미 개발상과 예약 협의를 체결하여 5만 원금을 지불하고 어제 처음으로 지불했지만 대출 수속은 아직 최종 심사를 하지 못했다.유여사는 이 신정이 주택 구입과 대출에 영향을 줄 것인지 모르며 변동이 생기면 자신의 권익이 어떻게 보장을 받을지 모른다.