상해변의 최대 자영업자 창업 전설

10월 28일 뉴스, 4월 중순의 어느 월요일, 정오, 햇빛이 찬란하다.

실버 그레이

아무도 알고 있지 않다. 이것이 바로 빌딩의 주인이고, 미국이 범한다

더욱이 이 자취를 드러내지 않는 부호, 십여 년 동안, 거의 한 마리의 총으로 미국 샌프란시스코, 중국 타이베이, 홍콩, 상하이, 서안 등 도시를 통해

이날 정오에 반사원은 상사 근처의 작은 식당에서 점심을 먹고 근황을 끌었다.

그 주말에 반사원은 연전부부와 항주 마노사를 함께 간다.

항주 서호 변의 옛 사찰인 문혁 기간에 파괴되었는데 현지 정부는 이미 연횡 (연전 할아버지) 기념관으로 개축하기로 결정했다.

연전 부부는 친구와 불교도 판사원을 초청하여 정리했다.

판사원은 미국 캘리포니아 주경에 임한 적이 있다.

이후 판사원은 절당과 강호 사이를 계속 떠다녔다.

그의 친구, 관원, 기자, 상인, 농민, 기공대가 있고, 대학 교수, 문물관 관장과 가끔 만난 아르바이트생이 있다.

젊은 시절 신문직업과 40대 이후 학불에 종사한 경험이 있었기 때문에, 이 출신 부귀한 상인은 여전히 많은 사람들에 대한 선의의 호기심이 가득했다.

"상해변에서 가장 큰 자영업자".

대만 철거 대왕 반효의 장남, 전 세계 최초의 고적 선본 수집가, 상하이 근현대사 전문가, 대만 잡지 대왕 ….

이러한 키워드는 한 사람에 집중되어 판사원의 전기적 색채를 설명할 수 있다.

그러나 판사원은 재경류 신문의 취재를 받는 만큼 상업만 해야 한다고 말했다.

판사원의 상업 운영 방식은 거의 현대 기업과 현대 상업이론에 대한 전복: 수십억 위안을 투자하여 상하이 도심의 황금 구간 사원빌딩, 범태평양 빌딩과 범태평양 호텔을 꾸준히 융자할 필요가 없다.

수년 동안 그는 상해의 회사에 운전기사를 포함해 15명밖에 없었다.

그는 기자에게 자랑스럽게 말했다. "나는 상해변에서 가장 큰 자영업자일 것이다"고 말했다.

그의 비즈니스 패턴에 연락하는 것은 결코 허풍은 아니다.

대륙 총자산 수백억 위안의 기업은 적지 않은 것으로, 순자산을 100여 억위안으로 할 수 있으며, 호윤 2006년 백부 차트에서도 10명에 불과하다.

하지만 판사원은 구체적인 재산 액수를 밝히지 않았다.

“ 사람이 유명해지는 것을 두려워하고, 나무가 크게 바람을 일으키고, 그가 말하자면, 나는 이 반백의 노인네들이 안정을 얻으려고 생각만 한다.

판사원의 15인 회사는 현대기업이 아닌 전투별동대 같다.

국유기업을 바꿔야 하고 같은 업무는 적어도 150명이 필요하다.

판사원은 자신의 대병 방식을 강조하는 것이 정병주의다.

심지어 여러 해 동안 그의 운전기사까지 따라다니며, 지금도 그가 골동품을 살 때 값을 깎아 줄 것이다.

또 그는 공사, 설계, 감독, 장식, 유치, 이들 주요 업무를 모두 최고의 전문 회사로 나누어 준다.

“ 개발업자가 가치를 늘리고, 전문 회사들이 전공을 벌게 하는 돈을 벌게 한다. ”

판사원은 자신이 주로 한 항목을 잡고 있다고 말했다. 현금 구매.

심지어 20만 원짜리 신문광고까지 그는 업무원에게 친회해야 한다.

하지만 판사원은 조각가처럼 삼대 상가를 조각한 것으로 보인다.

이 당시 대만 정치대 신문학과 학사 졸업생, 미국 콜롬비아 대학교 신문학원 석사 졸업생, 샌프란시스코 MBA 졸업생, 건축 원리, 설계, 세법, 아마추어 대륙수 대학의 근현대사 아르바이트 교수, 중국이 유능한 일을 하는 회사를 능히 괴롭힌다.

범태평양 호텔은 11미터 바로크 스타일의 대당, 상하이 여울, 전 중국의 가장 깊은 25.2미터 지하실, 모두 그가 직접 설계했다.

그리움의 모든 엘리베이터 위치, 또한 그가 원래 설계 도면에서 수정한 후 확정됐다.

사원빌딩의 입체 주차탑은 미국의 경험을 거울로 국내에서 처음으로 채택한 것이다.

판사원은 기자에게 그의 설계도면과 효과도를 자랑했다. "자동차가 상하통로를 통해 지하실로 통하면 지하 매장의 공간이 반쯤 빠지는 것을 의미한다"고 밝혔다.

비록 몇 개의 상업층을 위해 매우 바쁘지만, 그도 가끔씩 “지금 매일 이곳에서 시멘트, 엘리베이터, 정말 문사 사람들의 슬픔을 배울 수 있다.” {page u break}

반식 투자 이론

일본 대만 지역 공상시보 (공상시보)는 미국 번체판'국가지리 '잡지 대리 권한을 구입해 판사원 동생인 반사량, 대만 리정호텔 회장, 형부 이공문, 대전 정밀이사장, 아버지 반효예를 취재했다.

그러나 아버지는 그의 사업 구도가 갈수록 좁아지는 데 열심인 듯했다.

"그들은 모든 사람을 인터뷰했지만 나를 찾지 못했다."

반사원이 이 말을 할 때, 표정은 숨바꼭질 만한 개구쟁이 같았다.

그러자 기자가 질문하지 않고 기자가 된 판사원이 민첩하게 대답했다.

내가 일하는 FOCUS (초점)는 사람과는 확실히 다르다.

그는 기자를 위해 돈을 대부했다: 은행 대출을 채택하여 자금을 가속화시킬 수 있지만, 월리 6.5% 로 채택한다면.

계산, 대출 1억 위안, 연간 수익이 10%였으면, 70% 이상의 이윤을 은행에 줄 것이며, 또 세금을 내야 하고, 대출자가 부담하는 것은 100%의 위험이다.

“ 나는 매일 이곳에서 걸성대월에 뭘 은행에 아르바이트를 해?” 그는 또 졸업 30년간 금융위기를 겪으며 세계적인 경제의 기복을 본 적이 있다. “ 직접 본 적이 있다. ” 며 “ 가장 큰 부류를 보고 높은 건물을 짓는 것을 보고, 사람이 무너져 눈을 뗄 수 없다 ” 고 말했다.

이 때문에 이런 측근들은 보수적인 방식인 것 같아 대출을 받지 않고 독자만 한다.

"저는 사업을 합니다. 장사가 아닙니다."

그는 "이른바 총자산 수백억 원이면 주식시장에서 시가가 될 수도 있고 큰 은행대출을 포함할 수도 있고, 나는 순자산과 안정적인 현금수입이라고 믿는다"고 덧붙였다.

물론, 판사원도 자신의 경험을 총결한다: 투자의 시선이 중요하고, 또 ‘출수하면 나서야 한다 ’고 말했다.

그는 상업부동산만 하고 팔지 않는다.

판사원은 당시 티베트로, 봉양로 길목에서 산 땅덩어리로, 현재 값은 놀랍다.

그는 몇 년 동안 이곳의 지가의 증액액을 밝히지 않았지만 인근 김창빌딩의 최근 장사는 한점 정도 엿볼 수 있었다.

매체에 따르면 지난 3월 사원상가와의 거리가 멀지 않은 김창빌딩은 아큐악 지산 (3383.HK)이 17.53억53억위안 위안 위안의 가격 수입이 팽창됐다고 한다.

2002년 개발업체인 김창부동산그룹은 본지 3억 5000만 위안으로 이 땅을 받았다.

회전 전 김창빌딩은 정마이너스 제로 토건비용 1억원을 공제하고 지가가 3.7배 이상 올랐다.

사원빌딩은 남경동로 첫 백화점 신쇼핑센터에 인접해 신세계 쇼핑몰을 기울였다.

판사원은 최근 땅에서 황금 지역으로 입주한 상인들이 ‘과잉붕어 ’를 포함해 여러 개의 상장회사를 포함해 현재 기분이 좋은 여자가 있는 것 같아 사위를 고르는 것밖에 없다.

베이징 서로, 서강 길목에 위치한 범태평양 빌딩은 2003년 이미 완공되었다.

당시 아시아 경제는 금융 폭풍 속에서 회복되었고, 판사원은 상하이 임대료가 여전히 상승 단계에 처해 2000여만 위안의 백화점 전체에 대해 재정비하고 장식했다.

지금은 빌딩의 사용면적이 커지고 임대료도 배 가까이 올랐다.

하지만 사원빌딩 상가 입주 이후 판사원은 대출을 하겠다고 말했다.

"왜 그런지 아세요?" 이 부자는 "세심한 계산"을 하는 부자가 눈을 깜빡거리며 기자의 재무 지식을 시험하겠다고 웃으며 임대 수입이 생겨 매년 세금을 내야 하기 때문에, 은행 대출금은 세금을 공제하고, 유효월금리는 6.5%로 바뀌었다.

기업소득세 33%로 4.36%밖에 되지 않았다.