재건축 상가 & Nbsp

은태백화점은 베이징 2점의 대홍문 지역에 진입할 것이라고 발표했다.그동안은태백화점개발상경과 은태 지분 유한회사와 전략적 협력을 달성했다.이로써 은태백화점은 경은태에게 주문서를 던지는 콜라보레이션 모델로 문을 연 것으로 알려졌다.사실 이것은 베이징 상업 분야의 상인들이 주문 모드를 채택하는 것일 뿐이다.은태뿐만 아니라 많은 소매상들이 이미 부동산 업체와 협력하기 시작했다.만다그룹이 최초로 창출한 주문 모드가 경성 대에서 권토중래의 기세를 보이고 있다.

여러 개의 소매상이 시수 "주문 모드"

은태 중국 주석 겸 이사 심국군이 미래 베이징 상업에 대한 흥미가 짙고, 회사는 5년 동안 베이징 지하철 연선에 10개의 쇼핑센터를 개설한다고 선언했다.대홍문은 은태백화점이 베이징 시장에 전면적으로 상륙하는 서곡이다.

외지 소매 거물들이 경성 상업에 진출하는 것은 드물지 않지만, 은태백화점의 이 같은 베이징 시장 뒤의 의미가 심상치 않다.이에 따르면 은태백화점은 지난 1월 경보 은태 지분 유한회사와 전략협력동반자 관계를 맺고 베이징 시장을 공동으로 개발했다.경투은태의 주영 업무가 부동산 개발로 알려진 것으로 알려졌다.이 회사의 지주 주주주가 베이징 인프라 투자 유한회사로 베이징 기초교통시설 궤도의 투자를 주로 맡는다.

　업계 인사경과 은태를 합작한 뒤 한편으로는은태백화점경투은태에 투자하는 지하철역 인근 상업시설의 우선선택권을 갖는다. 한편, 은태백화점은 경투은태와 ‘주문 모드 ’로 호흡을 맞출 가능성이 높다.

은태백화점 이전에 소매상들이 주문식의 협력을 시작하기 시작한 것으로 알려졌다.화당 백화점은 북원과 10리버거의 신점은 모두 부동산 업체 햇살 신업과 협력해 개발했다.현재 양측은 이미 주문 상업의 단맛을 맛보고 이 성공 패턴을 계속 복제할 가능성이 높다.

부동산 업체와 소매상들이 ‘주문 모드 ’를 통해 합작할 뿐만 아니라, 다수의 부동산 업체들도 소매 분야에 진출했다.국호 중국, 케이드 등 많은 유명 부동산 거두들이 소매 분야에 대한 투자를 늘렸다.

국호 중국을 비롯해 투자의 체량은 16만 평방미터에 가까운 국성패션쇼핑센터가 본격적으로 시작됐다.국성쇼핑센터는 중고단에 위치해 화이트칼라 소비객층을 중심으로 고객을 위한 쇼핑 체험을 목표로 하고 있다.이 백화점은 2기 개업으로 9월 개업할 예정이며, 패션 의상, 미용, 레저 시설, 극장 등을 포함하고 하이엔드 백화점과 정품 마트 등 업계 2회는 내년 여름 마케팅 예정이다.

국성 측은 국성패션 쇼핑몰을 제외하고 패션 쇼핑몰 국성중심 사업은 오피스텔, 호텔, 아파트 등 총체적으로 60만 평방미터에 이른다고 밝혔다.국성센터는 상하이에 위치한 종목도 조만간 선보일 예정이다.

주재 브랜드 에 차입하다

기자에 따르면 ‘주문상업 ’은 소매상에게 이중 의미가 있다고 한다.1층의 의미는 부동산 개발상들이 소매상들의 가게에 대한 계획에 따라 면적, 층수 등 건설 물업을 포함하는 것이다.

소매상과 개발업체가 협력 협의를 체결한 토대 즉 ‘주문 상업 ’의 2층 의미: 선기의 조사 연구를 통해 매장의 위치를 확정하고 이를 통해 업계 내의 업적 구조와 브랜드 레이아웃을 예상한다.기본적으로 도입된 브랜드의 방향을 확정한 뒤 이들 브랜드의 구체적인 특징, 기능 수요, 기업 규모, 자금 상황 재개발 업체에 대한 지하 주문서를 제시한 뒤 부동산 산업이 실제 건설과 상장 단계에 들어섰다.

사실 2004년 상업부동산개발로 유명한 만달그룹은 전국에서 최초로 ‘주문식 ’을 개발했다.초반에 이런 새로운 패턴은 경성을 비롯해 전국의 상업부동산에 큰 영향을 끼쳤고, 한 시간 동안 바람과 함께 하는 사람들이 매우 많다.그러나 호경기가 길지 않아 몇 년 동안 만달상업광장을 제외하고는 경성 상업의 부동산 항목에서 거의 다른 ‘주문 모드 ’의 산물을 찾기 어렵고 한때 유명한 ‘주문 상업 ’이 적막했다.

주문 상업에 대한 이번 권토중래의 발전에 대한 예측.업계 인사들은 대면적 보급이 가능한지의 관건은 주문서를 세화하는 데 있다.한 비즈니스 전문가는 "주문상업"에 앞서 더 큰 발전을 거두지 못했다는 점에서 주력점으로만 홍보를 하고 다른 주력점과 상점을 끌어들이는 가맹으로 적지 않은 백화점 경영자들이 주력점의 기준에 따라 건설을 할 수 있을지, 이 중에는 주력점의 임대료가 높다는 점이다.다만 대주력점의 브랜드 인지도를 빌려 투기하면 주력점의 투자 위험을 줄이는 ‘주문 모드 ’를 개발업체에 의해 고산권상포를 볶는 도구로 변탁된다.

이 인사들은 상업부동산시장에서 ‘세계 500대 위린 ’, ‘임대품상업상 ’, ‘부유3대 ’, ‘제로 리스크 ’ 홍보 광고어를 제대로 해석했다.이런 투기하는 배경 아래에서 상점의 가격은 물가가 높아진다.많은 투자자들은 세계 500대 나무 밑에서 좋은 바람을 쐬고 있다는 것을 믿고 수익을 얻을 수 있다고 생각하며 결국 재산권 상점에 몰려들었다.개발업자는 주력점 밖의 상인 이익이 보장되지 않는다고 할 수 있다.

주력점만 확정하고 구체적인 점포에 대해서는'주문 상업'의 발달목을 꼼꼼히 파악하지 않고 주력점의 입주점이 매장을 위해 인수량을 가져올 수 있기 때문이다. 하지만 기존에 다른 점포에 대한 계획은 없었기 때문에 주력점과 주력점들이 손님을 공유하기 어렵고 같은 경영에 도움이 되지 않았기 때문이다.

그리고 유명 브랜드들은 인지도가 너무 높아 다른 브랜드의 멋을 빼앗을 가능성이 높다.예를 들어 LV 매장이 있으면 동종 브랜드의 경영 상황이 영향을 받을 수 있다.레이푸스, 시단 대성에서 H &M 의 존재 때문에 다른 가격의 패션 브랜드의 생존 상황은 낙관적이지 않다.

하지만 지금은 많은 백화점들이 이 점을 알아차렸다.국내 시장에 친숙한 이가그룹으로 이케어그룹에 손을 잡은 브로맨스 영특이가그룹은 49%와 51%의 지권관계로 영특이가쇼핑센터를 조성하겠다고 발표했다.현재 영특이가쇼핑센터는 무석과 베이징의 매장에서 실제 프로젝트에 들어갔다.

이에 따라 영특이는 국내 쇼핑몰 시장에 진출하기 전 매장 내 80%의 업태와 브랜드에 대해 미리 미리 예상한 것으로 알려졌다.이러한 변형된 주문 모드 는 많은 업계 전문가들의 호의를 받았다.이와 함께 영특이 이니스트로는 다양한 쇼핑몰을 동시에 운영할 계획이며 브랜드에 대한 흡인력을 크게 증가시킬 예정이다.

소매상은 상인의 압력을 낮출 수 있다.

최근 몇 년 동안 베이징 상업의 끊임없이 발전함에 따라 베이징 상업의 양은 날로 증가하고 있다.한편 상업 면적의 증가는 베이징 상가가 더 많은 브랜드와 상가가 도입하는 기초이다.반면 상업이 급증하고, 백화점 간 차이화가 부족해 많은 사업가의 생존 상황이 어려워졌다.

기자는 유럽과 미국 외화 쇼핑센터, 국서 쇼핑센터, 부력센터 등 여러 상점들이 모두 매장 대면적 공세가 나타났다는 것을 발견했다.비즈니스 면적은 물량을 다 쓸 수 없고 기업의 운영 원가를 늘리면서 유한 상업자원도 낭비하고 베이징에서 국제도시로 나아가지 못한다.

중국 쇼핑센터 산업 콘텐츠센터 주임인 곽키리는 ‘주문 모드 ’가 최종적으로 매장 내의 다수 브랜드를 세화할 수 있도록 최종적으로 추진해 백화점 유치 부담을 줄이는 데 중요한 역할을 할 것으로 보고 있다.동시에 소매업이 상대적으로 발달한 시장의 발전 법칙이지만 이 과정을 실현하는 데는 비교적 긴 시간이 필요하다.일정 규모의 브랜드 체인기업만이 브랜드의 신뢰를 얻을 수 있기 때문이다.

곽키리에서는 서울에서 ‘주문 상업 ’을 창립하는 만달그룹이 현재 신규 업체 부담이 상대적으로 적다는 점에서 자원 우세를 갖추고 있기 때문이다.이들 자원은 운영능력, 자금 실력, 브랜드 지명도 등이 포함된다.

그러나 전문가들은 상업에 성공한 것은 ‘주문상업 ’의 장기 경영의 시작에 불과하다고 말했다.장사 구절은 순조롭고 후기 운영의 성공의 기초일 뿐이다.운영 중 개발업자는 반드시 양육상장의 책임을 져야 하며, 상점의 협조에 대해 통일 기획, 통일, 통일 관리, 개발상, 투자자, 투자자, 사업가, 관리자가 함께 이긴다.

이 관계자는 주력점의 경영이 성공할 때 개발상에게 높은 수익을 가져다 줄 수 있고 경영이 좋지 않으면 개발업체와 함께 위험을 부담하지 않고 문을 닫는다.그 위험은 결국 개발자에게 전가하고 중소상인에게 전가했다.이 상황이 국내 백화점에서 흔치 않다.만약 이때 상가가 백화점에 대해 자유롭게 방임하는 태도를 취하면 아무리 좋은 비즈니스 프로젝트도 단절할 수 없는 운명을 벗어날 수 있다.

또 그는 “주문 모드 ”로 개발된 상업부동산품으로 실제 경영에서도 많은 문제를 해결할 것이라고 덧붙였다.상업 사업의 운영 규율에 따라 먼저 상업 기획 후 부동산 운영을 중시하고 마케팅 보급을 중시해야 성공할 수 있다.

이 밖에 인재를 중시하고 전문화 조작을 실행하고, 실질적인 관념으로 경영 환경을 창조하고, 좋은 일을 하기 전에 위험을 피하는 것도 소매업의 필수 과목이다.