옷가게 주인 투자 기법

　　투자 공략 투자 7대 요소:

요소 1: 지리적 위치-편리한 교통은 의류 경영 백화점을 선택하는 가장 중요한 조건이다.

요소 2: 유동객류-유동객류는 백화점의 인기 지수를 결정하는 주요 요소이다.

요소 3: 전기 예산 - 점포의 임대료와 첫 번째 제품에 필요한 비용을 계산합니다.또 3개월 이내의 유동자금을 고려한다.

요소 4:복장포지셔닝 - 선택한 브랜드 포지셔닝을 이해하십시오.남성복을 위주로 하는가 아니면 여성복을 위주로 하는가, 정품브랜드를 위주로 하는가 아니면 잡패를 위주로 하는가 하는것은 백화점에서 파는 복장의 위치확정이 아주 중요하며 이는 당신의 고객군을 결정한다.

요소 5: 백화점 포지셔닝 - 당신이 선택한 백화점의 포지셔닝과 당신이 있는 층의 포지셔닝을 구체적으로 이해한다.

요소 6: 내부 환경-내부 환경은 이 백화점의 미래 발전을 결정하기 때문에 소프트웨어와 하드웨어 시설은 고객과 소비자를 끌어들이는 중요한 요소이다. 깔끔한 쇼핑 환경, 인성화된 시설은 당신에게 더 많은 고객을 얻을 수 있다.

요소7: 부대서비스-배송, 발송경로,입하 경로, 부동산 관리......좋은 부대 서비스도 상인의 가맹을 끌어들이는 관건이다.

방향 결정

상권의 유형을 가려야 한다.우선 전 시형의 상권이다. 왕푸징, 시단과 같이 전 베이징시 사람과 외지인이 모두 간다;그 다음은 지역형 상권이다. 예를 들어 동물원 상권은 일반적으로 유행 추세를 따르고 패션 리듬이 비교적 빠른 젊은이, 소형 도매시장노점상과 일부 금장사꾼들이 즐겨 가는 곳.셋째는 커뮤니티형 상권으로 일반적으로 주거지역의 저상인데 주변에 거주하는 소비자를 끌어들인다.

취객점은 백화점, 대형매장, 대형공원, 지하철, 경전철 등의 합류점인데 예를 들면 국제무역이다.교통중추도 집객점으로서 현재 북경에서 비교적 뚜렷한것은 동물원이다.전시관과 공연장, 운동장 등은 모두 집객점이다.조사와 동시에 그것이 사용하는 주파수를 고려해야 한다. 왜냐하면 사용 주파수는 사람의 트래픽을 결정하기 때문이다.대형 공원과 광장, 상가 등도 있다.

환경 파악과 상권 조사가 필요하다.투자자는 신문에서 일부 자료를 얻을 수 있다. 또한 주소를 선정한 후에 기획원에 가서 조사할 수 있다. 기본적으로 5년의 계획이 모두 있다. 옆에 언제 철거하고 어떤 건물을 지을 것인가, 용적률, 층의 높이 등을 포함한다.주변의 변화를 파악해야 한다. 왜냐하면 한 집에 투자하면 상업은 50년, 비상업은 70년이기 때문이다. 반드시 장기적인 안목을 가지고 이후의 계획을 이해해야 한다.