베이징 중고방시장 조사: 교역 난방 가격이 적게 떨어지고 추운 겨울이 거의 다 지나간다?

2019년 11월부터 ‘북표류’ 소양은 베이징시 동오환 외의 정복장 일대에서 집을 보는데, 막 주택 구입 자격을 얻은 지 얼마 안 된 그녀는 작은 호적 중고방을 사서 자숙하기를 바란다.

"최근 가격 인하 소식이 눈에 띄게 줄어들었다."샤양은 11월 하순, 그녀는 거의 매일 가격 인하에 관한 소식을 접수할 수 있다고 말했다. "때때로 하루에 몇 개씩 받았다"고 말했다.그러나 12월이 되면 “며칠 만에 한 마리를 받을 수 있다”고 말했다.

2019년 하반기 이후 베이징 부동산 거래량이 8퍼센트 이상인 중고주택 시장을 차지하며 줄곧 침체했다.2019년 7월부터 11월까지 베이징 중고방거래 가격이 5개월 연속 하락한 것은 2018년 이래 최장 하락 주기다.21세기 경제보도에 따르면 10월부터 11월까지 가격 인하 현상이 주류로 떠올랐으며, 조정폭은 3만, 5만부터 수십만 불등이었다.일부 출범에 급급한 집들이 있는데 가격인하 폭이 백만 위안에 달할 수 있다.

하지만 2019년 말까지 시장은 미세한 변화를 보이고 있다.조개연구원의 데이터는 2019년 12월 베이징 중고방업의 주향 상승 시세 현상이 1.8개보다 11.8%에 달했다.조강하는 행위는 여전히 주류였지만 이미 하락했다.이 점은 작은 양의 직관적 감각과 상당히 일치한다.

이런 변화는 도대체 어떤 원인으로 촉성되었습니까?베이징의 중고방시장이 따뜻해지는 조짐으로 볼 수 있을까?

2019년 7월부터 11월까지 베이징 중고방거래 가격이 5개월 연속 하락했다.- 송문휘도

평균 가격을 초과 13만

샤양의 설문에 대해 사슬가 부동산 혜신리 문점의 업무원 샤오왕도 비슷한 느낌을 갖고 있다.그는 21세기 경제에 따르면 최근 이 지역의 집벌에서 제시가격을 내리는 방식은 여전히 주류였지만 이미 감소했다.

왕 군은 지금의 가격은 이미 일부 업주의 밑선에 닿았기 때문일 수도 있다. "몇 달 전에 거래가 좋지 않았을 때, 업주가 수만수만 명의 하강 하락을 할 수도 있고, 어떤 집들은 누적 누계가 2,3십만 원을 떨어뜨렸고, 어떤 집주인은 다시 내리고 싶지 않다"고 추측했다.

한 채의 집들이 반년 동안 매달렸는데, 업주는 단속적으로 몇 번의 가격을 내렸다.최근에 우리가 업주와 소통할 때 그의 태도는 비교적 확고하여 더 이상 항복할 수 없다며 이미 낮아졌다.왕 군이 말하다.

58동성, 안거객의 데이터에 따르면, 2019년 7월 이후 베이징 중고방 개설 가격은 6개월 연속 하락했다.그중 2019년 12월 상표가격은 58570원/평방미터로 6월보다 2.6% 하락했다.베이징 중고방 평균상표 면적 85제곱미터로 계산해 베이징 단채의 중고주택 평균 가격은 13만 위안을 넘어섰다.

오퍼 인하의 방법은 또 다른 원인을 줄이는 것은 거래량의 반등에 달려 있다.

샤오왕은 12월 하순 이후 그 지역의 중고주택 거래량이 활발하다고 말했다. "많은 업주들이 오래 전에 보고 가격을 받아들일 수 있을 것 같다고 생각하며 손을 내밀었다"고 말했다.

조개연구원의 통계에 따르면, 2019년 12월 베이징 중고방 홈피는 14162세트로, 환율이 15%, 두 달 연속 상승했다.이 수준은 2019년의 월도 3고점으로'소양춘'때의 3월과 4월.

이 기관은 2019년 12월 베이징 중고방 테이프가 72에서 64로 내려가 구매자의 관망감이 다소 완화됐다고 지적했다.그러나 사업주의 성교 주기는 여전히 90일가량 긴 주기다.

조개연구원 수석시장 분석사 허소악은 지난해 4월 이후 베이징 중고주택 거래가 저조로 밀려들었고, 전기 쌓인 수요가 연말 시장의 회온을 선사했다.나는 우리 집을 사랑할 때 연말 중고방이 시장의 정상적인 파동일 뿐이라고 지적했다.“ 소양춘 ” 이 지나간 후, 시장은 계속 하행해서 연말이 되면 가격이 안정되고, 다시 공간이 떨어지지 않으니, 주택 구입자가 다시 시장에 들어와 거래량이 반등하였다.

이런 온도는 거래가격의 소폭 상승을 촉진시켰다.조개연구원의 데이터는 2019년 12월 베이징의 중고주택 거래가 59126위안 / 제곱미터, 환대비 1% 상승한 것으로 나타났다.

전면적으로 온도가 올라가기 힘들 것 같아요.

2017년'317신정'을 경계로 베이징의 중고주택 시장은 대체로 두 단으로 나눌 수 있다.공식 데이터는'317신정'의 2016년 베이징 중고주택 거래가 27만세트를 넘어섰고, 이후 3년간(2017년부터 2019년), 중고방거래 규모는 15만채에 가깝다.

조개연구원의 데이터에 따르면 신정 후 3년간 북경의 중고주택 거래가 균등한 가격에 뚜렷한 변화가 발생하지 않았고, 6만위안 / 평방미터의 단가 아래로 배회하고 있다.그리고 2019년 하반기 가격은 한때 5만8000원까지 하락했다.

응답자는 주로 경주택의 충격으로 인한 것으로 보편화되고 있다.

한경주택은 집값, 땅값 경쟁 방식으로 토지를 경매한 후 지어진 집입니다.베이징은 2017년 말부터 대규모 양도 한경방 부문, 한경방 종목은 2018년부터 시장에 집중됐다.2019년에는 베이징이 신방 3만7000세트로 시 신방거래의 17%를 차지했다.이 가운데 한경주택 거래가 2만 5000세트로 신규 시장의 주체가 됐다.

토지 양도 단계에서 주택 판매 가격에 제한을 하기 때문에 경주택의 판매 가격은 통상 같은 지역의 시장 수준보다 낮다.또한 2019년 입시의 한한경방에는 오환내 우월한 지역에 위치한 종목들이 어느 정도 신방 교외화 현상을 개선하고, 지역 내 중고방에 충격을 주고 있다.

중원 부동산 수석 분석사 장대웨이는 "구역 내에서 한정경쟁 프로젝트가 있으면 전체 구역의 거래량을 분류하기 쉽고 저렴한 가격을 줄일 수 있다"고 말했다.그는 최근 몇 달 동안 북경의 중고주택 오퍼가 계속 하락한 것은 한정제트식 공급과 거래가 발생했기 때문이다.

그럼에도 불구하고 베이징은 전국에서 가장 엄격한 조정 정책을 실시하고 있으며 현재 주택 구입자의 난이도가 여전히 크다.

현재 정책에 따르면 베이징에서 첫 스위트룸을 구매하는 최저치불 비율은 3.5, 2세트 최저 1부처는 6할이다.중고주택 매매에서 평가가격이 보편적으로 주택 오퍼보다 낮고, 게다가 중고주택 가격은 이미 일반 주택의 수준을 넘어섰기 때문에 실제 수불비율은 왕왕 더 높다.예를 들어 실제 거래에서 2세트의 첫불 비율은 일반적으로 가격의 7퍼센트 이상이다.

조개연구원은 2019년 베이징 환방자 중 40세 이상이 50% 를 차지했으며, 전2016년에는 36% 라고 밝혔다.두 배의 첫 지불은 집을 바꾸고 나이를 바꾸는 것뿐만 아니라 바꾸는 것이 점점 나빠진다.2019년 방으로 바뀐 후 세트의 면적이 16.6 제곱미터를 확대해 앞서 19제곱미터 정도 조정하는 수준보다 줄어들었다.‘ 방을 바꾸는 것은 어려울 뿐만 아니라 크게 바꿀 수 없다.

최근 중고방거래의 소폭 상승에 대해 업계 인사들은 시장이 회난통로 진출을 의미하는 것은 아니다.

나는 우리 집을 사랑한다는 지적은 최근 시장이 반등한 지 2년이 넘는 범위가 없다고 한다.이 밖에 베이징 복시 정책은 조금도 느슨하지 않고 시장에 들어갈 수 있는 주택 구입 수요는 여전히 강요를 위주로 하고, 그들은 시장의 양가의 제진능력에 한계가 있어 시장이 대폭 상승하는 공간이 없다.

조개연구원도 베이징 중고방 시장이 조정된 지 4년째 정책은 큰 긴장을 풀지 않고 시장의 공급과 수요 갈등이 극히 완화되고 시장이 안정될 것으로 보고 있다.베이징 중고방 시장은 저위 안정 태세를 이어갈 예정이며 202020년 중고주택 거래량은 여전히 15만개 안팎으로 안정되고, 가격 파동이 5% 이내로 이어질 것으로 예상된다.