王府井は春百貨店のアモイ思明店を買収しました。

　　王府井百貨店ホールディングスの株主が春デパートを買収した後、統合問題が注目されています。一方、春百貨店はもともと数少ない店舗の一つである厦門パリ春百貨店思明店が、今月末に閉店すると発表しました。

春デパートはアモイに5軒あります。思明店の業績は第二位です。そして、アモイで一番人気のあるゴールデンエリアの中山路商店街に位置しています。

　　春はデパートが閉店する

アモイパリの春デパート最近発表された「お客様へのお知らせ」によると、アモイパリの春デパート思明店は不動産賃貸契約の期限が切れたため、10月31日に営業を終了します。

厦門のある業界関係者は記者に対し、現在の中山路商店街は厦門の家賃水準が一番高い地域であり、一般的にレンタル期間が満了した後、家主は家賃を引き上げたいと言っていますが、今回のパリの春百貨店の営業停止は主にこの影響を受けます。

厦門パリ春百貨店の範暁松助長は記者団に対し、今回の撤退の原因は主にオーナーとの賃貸借契約が満了したことにあると述べ、さらに春百貨はアモイの5店舗の中で、この店の業績は第二位で、第一位の店舗は同様に中山路に位置しており、より高級な店舗（厦門パリ春百貨店中山路店）と位置付けられていることを明らかにした。調査によると、アモイパリ春思明店は2005年9月3日に開業し、所在の9日間の不動産と8年間提携しています。家賃が高すぎる影響で、この利益状況のいい店舗を放棄したかどうかについては、范暁松氏は公開状の内容を基準としている。

同店の所有者であるアモイ九日間の不動産関連責任者は記者団に対し、双方の提携中止の要因の一つとして、賃借契約の話がまとまりませんでした。

聞くところによると、中山路商圏は現在の厦門の家賃水準が一番高い商店街で、世紀連合不動産総経理の郭忠宗氏によると、現在の中山路1階の通り沿いの店先の家賃は1平方メートルあたり千元以上に達することができ、厦門島内の他の成熟した商店街の家賃より2～3倍高いという。8年前に、中山商街の賃貸料のレベルは1平方メートルあたり200～300元で、賃貸双方は家賃の年の上げ幅を約束しましたが、普通の主力店が契約した家賃は比較的安いので、レンタル期間が満了した後、オーナーはいずれも賃上げの要求を提出します。しかも8年前に比べて、現在の不動産の運営状況はより成熟しています。

また、1200メートルの長さの中山路にはパリの春百貨が二つあります。中華城の美歳百貨、狐城の有名品割引センター、夏商百貨などの大型百貨店や各種ブランド専門店があります。アモイの二番目の大きな商圏である駅の商圏として、世界貿易、中閩百匯などが集まっています。厦門百貨店の盛り付けはすでに事実であり、業界関係者によると、厦門の中段に位置する百貨店はすでに「過剰」な状態にあるという。

　　直面する難題を整合する

春百貨店の2012年の財政報告によると、春百貨は昨年末までに全国で16の百貨店と3つのアウトレットを持っています。アモイはその店舗の数が一番多い都市です。

賃貸借契約が満期になりましたので、閉店することになりました。小売り業国内ではすでに珍しくないが、「十数年前に中国市場に進出した外資系の大売場は、この二年間で集中的にリース期限が切れる状況にある。当時の家賃は安いかもしれませんが、契約を更新すると持ち主が値上がりしがちです。ベテラン小売専門家の丁利国さんはそう表しています。これに対応するデータでは、百貨店の総合利益は10年前に比べて30%から18%程度まで下がり、スーパーの総合粗利益も5～9ポイント下がっています。

丁利国は、物美が卜蜂蓮の花を買い付けて、華潤が音楽を買い付けて買うのと同じように、王府井が春百貨を買い付けても同様に中ローエンドブランドの買い付けのハイエンドブランドの挑戦に直面しています。

聞くところによると、春百貨はハイエンド百貨チェーン企業と位置づけられていますが、王府井百貨は中端消費者向けの百貨業状態です。丁利国はローエンドブランドの整合がハイエンドブランドのまず直面しているのは給料統一問題です。

また、王府井は春百貨の最大の利点を買収し、春百貨店でアウトレットを経営した経験があり、この業態モデルは王府井にとって重要な補完であると考えています。

商務部は研究センターの顧問の呉東華に行って、そのブログの中で、百貨店は将来生産能力の過剰な局面が現れて、目下すでに30軒の店舗を持っている王府井が春百貨店の店舗を買収した後に、もっと激しい競争に直面すると表しています。また、春百貨店の3つのアウトレットは実際の利益をもたらしていません。品種が多くなく、価格が高く、物流コストが高いという問題があります。